買一間房子成交價1000萬，那就只需要付1000萬嗎?其實會再多一些喔，以下我會列舉出買一間房你必定或可能會支出的除了成交價以外的成本。
契稅
不動產發生移轉時，原則上都會課徵契稅，買賣的契稅會課徵契價的6%，這邊的契價指的是房屋現值，這個房屋現值是會隨著很多因素去變動的，想要確定契稅金額是多少最快就是問屋主或是房仲，因為詳細的房屋現值只有所有權人或是受委託的房仲能查詢，我們新北市的稅捐稽徵處有做稅額試算的網頁，但我自己使用的經驗是會有誤差，而且誤差有曾經大到一萬多塊左右的程度，所以不太建議，頂多當個參考。
地政登記規費
地政登機規費包括登記費、書狀費、工本費、閱覽費
- 登記費
登記費又分為買賣登記費跟設定登記費
- 買賣登記費是去地政所過戶時須繳納的費用，依據土地法第76條、土地登記規費及其罰鍰計收補充規定第5點，以申報地價、房屋現值的千分之一繳納，申報地價可以上內政部地政司查詢，房屋現值就以契稅查到的為準吧。
- 設定登記費是如果有房貸的話，要到地政事務所辦理貸款抵押權設定時須繳納的費用，抵押權設定金額一般為貸款金額的1.2倍，設定登記費則是設定金額的千分之一。
- 書狀費
土地及建物登記如有需要核發權利書狀的情形需繳納書狀費。 - 工本費
要調閱謄本或其他地籍資料，可到地政機關調閱，會按各地收費標準收取工本費。 - 閱覽費
僅申請閱覽地籍圖之藍晒圖、複製圖或是電子處理的地籍資料者，申請人需繳納閱覽費。
印花稅
印花稅是一種憑證稅，也就是針對特定憑證所課徵的稅，憑證的種類很多，例如契約、收據等，但並非每種憑證都需要繳印花稅，稅法採列舉式規定，有列出來的才要繳，而在這邊所談的不動產交易所產生的印花稅是以房屋現值、土地公告現值的千分之一來計算。
代書費
不同區域的代書收費的標準跟價格不一定一樣，這邊我會列舉我們淡水聯賣的代書收取的費用種類
- 土地移轉代辦費：一筆6000元
- 建物移轉代辦費：一筆6000元
- 抵押權設定代辦費：一筆5000元
- 實價登錄代辦費：一筆1500元
- 簽約手續費：1000元(俗稱潤筆費)
銀行貸款手續費/查詢費、火險、地震險保費
如果有向銀行申請貸款的話會產生的費用，我會額外再以另一篇文章說明。
履約保證費用
不動產的交易金額通常相對龐大，為了保障買賣雙方的權益，建議在交易過程中委託第三方機構(通常是金融機構投資的建築經理公司)進行買賣價金的保管。申請履約保證費用大多數是成交總價的萬分之六，並且由買賣雙方平分，所以買方會負擔成交總價的萬分之三。
房仲服務費
這個就是如果有透過我們這些合法的房仲業成交的話，我們會收取的費用，通常直營店收取成交總價的1%，而我們加盟店則是收取成交總價的2%。
以上就是買方在進行不動產交易時，除了成交總價之外會額外支付的成本，所以在籌備頭期款的時候最好再把這些費用也考慮進去，才能更精準的規劃跟完成買一間房的夢想喔。
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